首页>找服务>特色服务详情
装配式结构咨询
提供PC装配式结构的前期阶段、招标阶段、施工阶段、竣工阶段的全过程造价咨询工作。

服务费:双方洽谈

服务供应商:
服务说明
成功案例
服务说明

(一)前期阶段:

1.在设计阶段,按我司承担的大量的类似PC项目的数据及市场价格,对不同拟建方案向业主提交估价及建议。

2.按PC设计方案编制项目的投资估算,制定详细的工程成本预测值。

4.为业主提供PC结构的工程、设备、材料价格信息及意见,并按业主所需提供有关承包单位、生产厂家及供货商的资料。

(二)招标阶段:

造价咨询单位需会同业主做好PC项目的招标前的发包策划( 包括标段划分、发包模式及总分包界定、合同形式的确定、计价模式的选择及设备材料的采购方法等等),根据图纸及技术规范编制附带工程量清单的总承包工程。根据所制定的工程量及各专业招标文件制定详细的预算以作为委托方的招标标底,在投标单位回标、询标后编制各类工程的评标报告。

协助业主与投标单位进行询标讨论,及时澄清各标书报价与合约上的问题,协助业主与投标单位谈判及提供决标参考意见,以确定能被双方一致接受的承包金额。根据谈判结果及双方承诺条件,并编制业主与承包单位及/或分包单位及/或供应单位需要签订的合同文件。

(三)施工阶段:

常重视PC结构在施工阶段的投资控制及合同管理工作,做到造价精细核算、过程跟踪管理、投资动态控制。

(四)竣工结算阶段:

根据施工阶段的每月工作量与付款情况,核定各项变更费用,会同业主办理工程PC项目的总结算,并出具竣工结算审价报告。我公司的结算审价工作覆盖面达100%,确保不漏项,结算误差率尽最大可能控制的最小。

服务优势

1.我司具有丰富的PC结构的造价咨询服务经验:承担了华润、金地、宝龙、新城等十多家房地产公司的PC装配式结构的造价咨询工作。

2.我司拟派的项目经理,对PC结构的设计、施工、采购、成本造价控制均很熟悉,完全有能力提供从前期阶段、招标阶段、施工阶段、结算阶段的全过程的造价咨询服务。

3.我司已与绿地等多家房地产公司进行了PC结构的成本与造价管控进行了专业交流,积累了丰富的咨询经验,能解决各项PC结构的造价与成本问题。

4.我们承担了上海首个PCF(外墙保温夹芯板)的造价咨询工作,并对上海近期PC相关的政策性文件(包括节能保温的100元/m2奖励、3%以内的容积率奖励等)非常熟悉,为业主项目献计献策。

服务保障

1.根据PC项目特点及委托方内部管控的要求,确定合适的造价咨询服务方案,在前期估算、招标策划、合同形式、计价模式、PC构件供应方式、过程管控、结算审核等方面提供全方位的咨询服务。

2.将PC装配式住宅与营改增后的造价与计价有机结合起来,提供有效与准确的咨询服务。

3.关于PC供应的招标,我司按经验提出如下建议:

a.如果设计图纸达到一定的深度,建议总价包干形式,竞争将更加充分;

b.如果设计图纸深度不足以总价包干,建议参以组成元素单价包干,后期核销;

c.注意合理划分标段,尽可能使相同楼号或相似单元处于同一标段内,尽可能使同一标段内的标准构件数量足够多,以利于模具的周转次数达到最大化;合理确定模具使用次数的列项;

d.门窗是否采用钢副框或主框直埋宜在招标之初书面确定,如不确定,则对两种情况均预留报价项目;

e.对于工厂用的埋件的计量,建议细化描述,仅计算图纸绘制形状的部分,对于工厂内后增加的锚筋不予计量,对于叠合板的焊接钢筋骨架建议单独列项;

f.对于不锈钢连接件,不建议指定品牌,我们认为只要是不锈钢材质合格,国产与进口质量上应该没有明显差异,国产品牌更经济;

g.如有可能,建议PC构件的钢筋和水泥均约定调差条款,风险合理分担后,更有利于投标单位充分竞争;

h.尽可能提前招标,以便供应单位合理安排生产计划,合理的生产计划可适当减少模具的配备数量,也能适当降低成本。

4.关于PC安装的招标我司按经验提出如下建议:

a.建议纳入总包范围,减少现场协调工作;

b.明确现场埋件是否计入安装费内或按图纸计量后单独计算费用;

c.明确调节支撑等周转工具用具计入安装费内;

d.明确灌浆材料和灌浆工作计入安装费内;

e.明确预制构件伸出之钢筋的现场调直、修整计入安装费内;

f.明确两片外墙之间现场补贴的保温是否计入安装费或单独计算费用;

g.明确现场使用的连接件应计入安装费内;

h.明确构件间的后浇砼、现场绑扎钢筋、模板均按现浇构件的相同子目列项而不单独列项,如实际产生劳动效率差,均考虑到构件安装费内,后期不会进行任何调价和补偿;

i.明确外墙构件的密封打胶工作包含在安装费内;

j.明确外墙构件安装后移交外立面单位施工前,除外墙腻子及涂料外,其他工作均在外墙构件安装费内(包括不限于总包自身施工需留设的洞口修补);

k.若因总承包施工组织设计需要,需对部位构件留洞、增加预埋件甚至修改模具等,相应的增加费用应由总承包承担并明确费用的计算、支付方式。