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清单编制与审核
标准化工程量清单清单招标有利于地产开发公司全国战略化、规模化、集约化管理的需要。标准化的清单的编制与运用既有利于房地产公司或造价咨询单位的数据的重复运用,提高效率,又有利于减少造价工作差错率、增加造价数据的积累。

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针对各住宅或商办楼的业态,如商品房住宅(如高层、多层、底层)的设计特点与共性,我司在《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)的基础上,进一步对住宅项目总承包工程的清单分部、清单列项进行了标准格式化。建立标准化的格式是以不变应万变。标准化模式的工程量清单清单招标是房地产开发公司规模化、集约化、迅速发展的需要。房地产项目推行的设计标准化也要求其清单招标的标准化的清单编制有利于房地产公司或咨询单位的数据的重复运用,提高效率,也减少差错率有利于房地产项目中数据的积累与相互对比。

清单标准格式化具体表现为:

     (a)清单严格地区分为地下部分与地下部分。严格区分各分部,如针对地上部的混凝土结构的分部工程按清单的规则细分为柱、梁、墙、板、构造柱、圈过量、其他构件等;

     (b)针对对住宅设计中各设计功能分区的特点,建筑做法分为室外与室内、地下部分与地上部分,如对于地上室内部分又进一步细分为大堂、电梯厅、管井、设备房、厅卧、卫生间、厨房等部位。


服务优势

1.非国有资金投资的建设项(如房地产项目)也能很好地使用国标清单。在公开招标时,招标管理部门规定需要求使用统一的专业软件制定招标清单,并要求投标单位按规定的投标软件进行投标等,而在一般地房地产项目中业主往往更倾向于选择使用操作相对简便的Office Excel清单的格式或以现行的当地定额(如上海2000定额计价)。我司作为咨询单位,在非国有资金投资的建设项目的清单编制的实践中,使用Office Excel清单与专业软件(招标计价软件)相结合的格式, 发挥各自的格式优势。充分利用Excel的灵活编辑、公式设定与链接的强大功能,,做到相同类型或类似的住宅业态的清单项目做到列项的统一,并设定在同一个表格中同投标报价,减少数据差错,也投标单位投标时比较快捷,更有利于业主对投标单位投标在评标时的效率时大大提高了工作效率。

2.本清单的编制也成功地解决了清单项目部分清单项目过于综合而发生计量理解差异的关键问题。如在清单的装饰做法中各个饰面包括了基层(找平层)、中间层(如卷材层)、面层的工作内容。在工程实施过程中的上述各层的做法的含量并不完全相同且在招标阶段因图纸深度问题该含量难以确定(如卷材可能是上翻的,其含量要大于找平层的含量;)。另外,实际施工中的上述某层的做法(如找平层厚度)发生了变更,将涉及到单价的调整的繁琐与理解争议。因此,有必在招标清单编制时要对各清单分部分项清单在分析施工工序的基础上作进一步拆分或细分。

3.使用标准化清单,造价管理的工作效率大大提高。

工程量清单的标准化是一项事半功倍的工作,减少我们烦琐的重复劳动。据不完全统计,使用标准化工量清单比一般非标准化工程量清单的造价管理的工作效率提高估计15-20%。此外,特别在招标阶段,投标单位的回标时间可缩短约30%;业主的评标时间可缩短40%。实践证明,该标准化模式有利于业主获得最合理的工程造价,有利于标底的管理与控制,获得最佳的社会效益和经济效益,同时,清单标准化也利于投标单位降低的投标成本,也有利于中标企业精心组织施工,控制成本。

服务保障

1.若我司有机会承担贵司本项目的造价咨询的咨询业务,我司将在人力资源上予以最佳配置,由拟派造价咨询模式及合同都有深刻研究,并具有丰富类似房地产项目工料测量顾问经验的造价咨询人士担任总负责人,全面负责本项目的造价咨询服务工作。

2.我司将安排项目组专业技术人员具注册造价工程师执业资格,承担过相似项目的全过程造价咨询服务工作,都具有优良的职业道德,并且项目部专业配置齐全,为按期保质地完成造价咨询服务任务提供有效和有力的保障。

3.建立完善的质保管理体系,确保清单编制工作的高质量完成。

4.强化规范服务,使用标准合同文件和各种技术质量手册,强调成果文件质量,严格推行校审制度,以提高服务质量,杜绝差错。

6.重视收集、积累信息和资料并及时进行分析、整理,使之不断反馈,以指导类似或相适的工作。